12686 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 760,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389124448610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144226
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027389124448610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 524 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 476 297 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 831 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 468 220 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 889 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 453 014 $ Poids 70 % |
| 4 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 992 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 469 372 $ Poids 61 % |
| 5 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 324 070 $ Poids 61 % |
| 6 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 563 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 437 717 $ Poids 58 % |
| 7 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 565 061 $ Poids 57 % |
| 8 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 506 $ Poids 53 % |
| 9 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +30 312 $ | 429 707 $ Poids 50 % |
| 10 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 824 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 485 733 $ Poids 50 % |
| 11 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 416 802 $ Poids 49 % |
| 12 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 422 274 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.