12643 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 140,6 m² · constr. 2013 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389124481560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389213
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027389124481560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 774 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 689 938 $ Poids 75 % |
| 2 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 832 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 561 003 $ Poids 72 % |
| 3 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 885 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 291 $ Poids 70 % |
| 4 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 840 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 532 632 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 570 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +43 532 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 703 309 $ Poids 66 % |
| 6 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 824 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 642 $ Poids 53 % |
| 7 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 788 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +55 640 $ | 667 395 $ Poids 51 % |
| 8 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 885 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 779 436 $ Poids 49 % |
| 9 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 849 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 616 117 $ Poids 48 % |
| 10 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 500 $ Poids 46 % |
| 11 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 190 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 710 193 $ Poids 41 % |
| 12 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 842 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +47 179 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 488 885 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.