12625 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 157 m² · constr. 2014 · terrain 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389124570090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389214
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027389124570090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 868 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 369 $ Poids 60 % |
| 2 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 757 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +48 134 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 726 826 $ Poids 57 % |
| 3 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 828 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +35 591 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 590 783 $ Poids 57 % |
| 4 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 450 $ Poids 53 % |
| 5 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 835 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +39 432 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 561 246 $ Poids 52 % |
| 6 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 018 $ Poids 51 % |
| 7 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 896 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 710 180 $ Poids 49 % |
| 8 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 573 887 $ Poids 47 % |
| 9 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 665 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 772 335 $ Poids 45 % |
| 10 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 584 845 $ Poids 43 % |
| 11 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 818 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +42 795 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 450 $ Poids 42 % |
| 12 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 132 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.