12634 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 140,5 m² · constr. 1972 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389124636110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144227
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027389124636110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 806 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 610 413 $ Poids 73 % |
| 2 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 876 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 475 991 $ Poids 70 % |
| 3 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 874 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 376 991 $ Poids 69 % |
| 4 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 913 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 113 $ Poids 69 % |
| 5 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 885 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 450 382 $ Poids 67 % |
| 6 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 607 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +43 290 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 658 593 $ Poids 65 % |
| 7 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 873 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 632 424 $ Poids 51 % |
| 8 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 834 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +19 474 $ | 631 024 $ Poids 49 % |
| 9 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 935 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 688 964 $ Poids 47 % |
| 10 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 895 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 526 155 $ Poids 46 % |
| 11 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 377 $ Poids 45 % |
| 12 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 899 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 387 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 544 613 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.