12639 Rue Jardin · Québec
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 90,3 m² · constr. 1962 · terrain 760,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389125630110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144228
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027389125630110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
402 390 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 534 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 438 948 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 909 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 417 120 $ Poids 63 % |
| 3 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 849 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 431 402 $ Poids 62 % |
| 4 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 298 478 $ Poids 60 % |
| 5 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 991 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 440 401 $ Poids 57 % |
| 6 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +11 367 $ | 397 381 $ Poids 55 % |
| 7 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 820 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 417 445 $ Poids 55 % |
| 8 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 519 194 $ Poids 51 % |
| 9 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 385 903 $ Poids 47 % |
| 10 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 734 $ Poids 45 % |
| 11 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 588 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 403 995 $ Poids 43 % |
| 12 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 472 319 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.