12640 Rue Jardin · Québec
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 101,4 m² · constr. 1965 · terrain 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389125873830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144239
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027389125873830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 564 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge −8 313 $ | 431 598 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 561 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 591 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 886 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 463 379 $ Poids 69 % |
| 4 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 491 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 260 $ Poids 64 % |
| 5 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 948 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 448 601 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 632 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 432 709 $ Poids 60 % |
| 7 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 469 310 $ Poids 59 % |
| 8 | 61, rue Charles Garnier, Québec 2025-05-30 · 521 m · Vendu 370 000 $ (3 803 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 399 760 $ Poids 58 % |
| 9 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 524 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 480 521 $ Poids 55 % |
| 10 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 507 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 387 577 $ Poids 54 % |
| 11 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 867 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 761 $ Poids 54 % |
| 12 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 937 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 390 613 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.