12885 Rue Parc-Marchand · Québec
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 107,9 m² · constr. 1961 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389125967110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144240
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027389125967110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 556 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 484 369 $ Poids 68 % |
| 2 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 965 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 394 031 $ Poids 63 % |
| 3 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 598 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge −16 626 $ | 437 826 $ Poids 62 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 920 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 469 152 $ Poids 61 % |
| 5 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 701 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −35 551 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 547 137 $ Poids 59 % |
| 6 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 666 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 437 434 $ Poids 59 % |
| 7 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 892 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 155 $ Poids 58 % |
| 8 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 590 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 879 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 479 628 $ Poids 55 % |
| 9 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 982 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge −10 862 $ | 454 530 $ Poids 54 % |
| 10 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 414 266 $ Poids 54 % |
| 11 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 438 800 $ Poids 54 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 343 649 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.