12768 Rue Jardin · Québec
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 96,9 m² · constr. 1967 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389126082610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144175
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027389126082610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 619 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −4 157 $ | 425 687 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 670 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 466 028 $ Poids 75 % |
| 3 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 591 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 367 610 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 976 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 457 652 $ Poids 64 % |
| 5 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +2 173 $ | 442 826 $ Poids 62 % |
| 6 | , Québec 2025-05-27 · 467 m · Vendu 379 000 $ (3 764 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 367 818 $ Poids 60 % |
| 7 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 385 $ Poids 58 % |
| 8 | 61, rue Charles Garnier, Québec 2025-05-30 · 586 m · Vendu 370 000 $ (3 803 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 394 904 $ Poids 58 % |
| 9 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 464 006 $ Poids 54 % |
| 10 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 685 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 822 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 316 937 $ Poids 53 % |
| 12 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 552 049 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.