44 Rue Leger-Robitaille · Québec
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 124,3 m² · constr. 1983 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389126189110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144176
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027389126189110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 594 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 709 $ Poids 79 % |
| 2 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 723 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 219 $ Poids 75 % |
| 3 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 835 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +47 440 $ | 652 029 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 684 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 569 495 $ Poids 63 % |
| 5 | 44, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-05-28 · 497 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 465 531 $ Poids 60 % |
| 6 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 980 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 375 042 $ Poids 57 % |
| 7 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 447 912 $ Poids 55 % |
| 8 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 607 525 $ Poids 55 % |
| 9 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 474 019 $ Poids 53 % |
| 10 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 460 403 $ Poids 51 % |
| 11 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 710 554 $ Poids 48 % |
| 12 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 525 067 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.