12939 Rue Parc-Marchand · Québec
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 147,5 m² · constr. 1980 · terrain 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389126215610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144177
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027389126215610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 986 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 508 662 $ Poids 60 % |
| 2 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 958 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 403 149 $ Poids 59 % |
| 3 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 995 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 650 558 $ Poids 58 % |
| 4 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 525 $ Poids 57 % |
| 5 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 481 356 $ Poids 56 % |
| 6 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 555 903 $ Poids 50 % |
| 7 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 803 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +60 219 $ · Ajust. âge +38 545 $ | 699 242 $ Poids 47 % |
| 8 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 671 708 $ Poids 43 % |
| 9 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +50 479 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 779 443 $ Poids 41 % |
| 10 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 459 845 $ Poids 40 % |
| 11 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 559 743 $ Poids 39 % |
| 12 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge +41 730 $ | 667 599 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.