12736 Rue Jardin · Québec
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 95,5 m² · constr. 1967 · terrain 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389126270610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144167
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027389126270610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 604 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −4 157 $ | 422 555 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 643 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 462 617 $ Poids 78 % |
| 3 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 566 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 365 146 $ Poids 68 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 954 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 454 470 $ Poids 65 % |
| 5 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +2 173 $ | 439 678 $ Poids 63 % |
| 6 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 583 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 379 680 $ Poids 60 % |
| 7 | 61, rue Charles Garnier, Québec 2025-05-30 · 569 m · Vendu 370 000 $ (3 803 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 392 242 $ Poids 58 % |
| 8 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 461 115 $ Poids 56 % |
| 9 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 314 639 $ Poids 55 % |
| 10 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 671 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 995 $ Poids 53 % |
| 11 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 548 023 $ Poids 50 % |
| 12 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 498 664 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.