12955 Rue Parc-Marchand · Québec
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 115,7 m² · constr. 1980 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389126347610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144179
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027389126347610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 580 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 545 $ Poids 85 % |
| 2 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 704 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 201 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 821 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge +38 545 $ | 622 335 $ Poids 69 % |
| 4 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 671 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 544 917 $ Poids 69 % |
| 5 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 445 376 $ Poids 58 % |
| 6 | 44, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-05-28 · 496 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 445 570 $ Poids 56 % |
| 7 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 500 104 $ Poids 53 % |
| 8 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 391 660 $ Poids 52 % |
| 9 | 3012, Frédéric-Légaré, Québec 2025-04-04 · 695 m · Vendu 389 000 $ (3 311 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 740 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 398 861 $ Poids 49 % |
| 10 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 028 $ Poids 49 % |
| 11 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 743 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 493 084 $ Poids 48 % |
| 12 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 676 622 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.