12915 Rue Parc-Marchand · Québec
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 102,7 m² · constr. 1980 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389126472610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144245
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027389126472610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 630 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge +22 861 $ | 465 680 $ Poids 72 % |
| 2 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 527 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 419 088 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 657 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 508 759 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 975 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 500 083 $ Poids 64 % |
| 5 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 584 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 399 073 $ Poids 59 % |
| 6 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 662 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 348 501 $ Poids 59 % |
| 7 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 698 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 466 834 $ Poids 59 % |
| 8 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 484 113 $ Poids 58 % |
| 9 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 618 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 518 420 $ Poids 56 % |
| 10 | 61, rue Charles Garnier, Québec 2025-05-30 · 594 m · Vendu 370 000 $ (3 803 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 429 981 $ Poids 55 % |
| 11 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 481 969 $ Poids 53 % |
| 12 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 964 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 240 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.