12944 Rue Parc-Marchand · Québec
Valeur estimée
837 200 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 241,3 m² · constr. 1979 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389126877110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144247
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027389126877110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 892 m · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −40 322 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 210 293 $ Poids 57 % |
| 2 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 818 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +147 623 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 517 228 $ Poids 42 % |
| 3 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 755 m · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 225 295 $ Poids 40 % |
| 4 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 752 m · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +69 465 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 856 606 $ Poids 34 % |
| 5 | 191, rue Albert-Trudel, Québec 2024-09-26 · 641 m · Vendu 690 000 $ (2 834 $/m²) 243,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 781 238 $ Poids 33 % |
| 6 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +63 907 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 884 561 $ Poids 32 % |
| 7 | 14466, rue de la Marianne, Québec 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 851 000 $ (3 818 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +35 124 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 871 296 $ Poids 29 % |
| 8 | 4259, Rue de l'Arlésienne, Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 219 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +89 021 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 914 384 $ Poids 21 % |
| 9 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 998 $ · Ajust. âge −33 505 $ | 706 593 $ Poids 21 % |
| 10 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +33 008 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 422 218 $ Poids 20 % |
| 11 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 822 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 857 622 $ Poids 17 % |
| 12 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +91 356 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 046 112 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.