47 Rue Leger-Robitaille · Québec
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 79,7 m² · constr. 1980 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389127225110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144186
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027389127225110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 785 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 452 723 $ Poids 57 % |
| 2 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 746 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie −29 530 $ · Ajust. âge +22 861 $ | 414 226 $ Poids 50 % |
| 3 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 730 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 371 912 $ Poids 43 % |
| 4 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 428 058 $ Poids 42 % |
| 5 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 714 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 358 594 $ Poids 41 % |
| 6 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 851 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 230 851 $ Poids 40 % |
| 7 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 416 $ Poids 38 % |
| 8 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +43 622 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 435 683 $ Poids 36 % |
| 9 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 401 391 $ Poids 34 % |
| 10 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 308 527 $ Poids 30 % |
| 11 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 582 927 $ Poids 27 % |
| 12 | 12, rue du Père-Chabanel, Québec 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 481 593 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.