51 Rue Leger-Robitaille · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 117 m² · constr. 1980 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389127336610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144187
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027389127336610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 664 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 291 $ Poids 81 % |
| 2 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 706 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 384 277 $ Poids 78 % |
| 3 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 765 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 472 $ Poids 76 % |
| 4 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 536 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 554 349 $ Poids 73 % |
| 5 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 540 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 989 $ Poids 72 % |
| 6 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 903 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +38 545 $ | 625 479 $ Poids 66 % |
| 7 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 755 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 547 566 $ Poids 65 % |
| 8 | 33B, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-18 · 502 m · Vendu 502 000 $ (4 411 $/m²) 113,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 500 311 $ Poids 62 % |
| 9 | 44, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-05-28 · 573 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 447 680 $ Poids 56 % |
| 10 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 592 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 426 322 $ Poids 56 % |
| 11 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 447 647 $ Poids 53 % |
| 12 | 3208, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-03 · 482 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 598 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.