55 Rue Leger-Robitaille · Québec
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 123,3 m² · constr. 1979 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389127447610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144253
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027389127447610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 625 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 417 023 $ Poids 80 % |
| 2 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 671 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 597 $ Poids 76 % |
| 3 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 706 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 395 684 $ Poids 74 % |
| 4 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 765 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 472 $ Poids 74 % |
| 5 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 546 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 577 $ Poids 72 % |
| 6 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 910 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 637 750 $ Poids 68 % |
| 7 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 550 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +40 662 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 566 330 $ Poids 61 % |
| 8 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 764 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 558 057 $ Poids 61 % |
| 9 | 44, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-05-28 · 588 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 455 907 $ Poids 58 % |
| 10 | 33B, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-18 · 514 m · Vendu 502 000 $ (4 411 $/m²) 113,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 514 206 $ Poids 57 % |
| 11 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 365 633 $ Poids 52 % |
| 12 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 436 787 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.