12981 Rue Parc-Marchand · Québec
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 179,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 085,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389127450110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144244
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027389127450110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 822 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −57 006 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 383 823 $ Poids 62 % |
| 2 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 032 $ Poids 54 % |
| 3 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 755 865 $ Poids 54 % |
| 4 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 749 733 $ Poids 46 % |
| 5 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 751 m · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −37 843 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 784 047 $ Poids 42 % |
| 6 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 174 $ Poids 40 % |
| 7 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 549 777 $ Poids 40 % |
| 8 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 004 $ Poids 39 % |
| 9 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 031 $ Poids 36 % |
| 10 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 606 554 $ Poids 36 % |
| 11 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 815 960 $ Poids 35 % |
| 12 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 843 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.