13001 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389127789610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144257
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027389127789610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 578 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 531 711 $ Poids 82 % |
| 2 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 619 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 389 913 $ Poids 77 % |
| 3 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 685 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 817 $ Poids 75 % |
| 4 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 699 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 370 154 $ Poids 75 % |
| 5 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 594 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 410 572 $ Poids 71 % |
| 6 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 758 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 851 $ Poids 70 % |
| 7 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 555 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 641 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 779 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 526 969 $ Poids 61 % |
| 9 | 33B, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-18 · 541 m · Vendu 502 000 $ (4 411 $/m²) 113,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 483 107 $ Poids 60 % |
| 10 | 3208, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-03 · 500 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 627 $ Poids 59 % |
| 11 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 683 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 446 340 $ Poids 57 % |
| 12 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 921 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −32 407 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 600 686 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.