12968 Rue Parc-Marchand · Québec
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 90,6 m² · constr. 1979 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389127802110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144258
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027389127802110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 739 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 477 079 $ Poids 77 % |
| 2 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 731 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +20 783 $ | 436 533 $ Poids 77 % |
| 3 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 674 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 376 143 $ Poids 65 % |
| 4 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 690 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 391 216 $ Poids 59 % |
| 5 | 3189, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-27 · 502 m · Vendu 432 000 $ (4 444 $/m²) 97,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 409 806 $ Poids 58 % |
| 6 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 787 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 243 193 $ Poids 52 % |
| 7 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +28 243 $ | 454 728 $ Poids 52 % |
| 8 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 470 333 $ Poids 52 % |
| 9 | 61, rue Charles Garnier, Québec 2025-05-30 · 694 m · Vendu 370 000 $ (3 803 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 405 125 $ Poids 50 % |
| 10 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 673 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 864 $ Poids 49 % |
| 11 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 980 $ Poids 49 % |
| 12 | , Québec 2025-05-27 · 528 m · Vendu 379 000 $ (3 764 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 355 962 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.