56 Rue Leger-Robitaille · Québec
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 6 703 $/m² · 58 m² · constr. 1979 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389127885110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144259
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027389127885110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3183, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-29 · 534 m · Vendu 335 000 $ (6 004 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 328 $ Poids 85 % |
| 2 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 367 493 $ Poids 44 % |
| 3 | 4088, rue Simone-Hudon, Québec 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 396 329 $ Poids 22 % |
| 4 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 314 558 $ Poids 17 % |
| 5 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 320 $ Poids 17 % |
| 6 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 524 $ Poids 15 % |
| 7 | 11245, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 175 730 $ (3 426 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 421 $ Poids 14 % |
| 8 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −6 394 $ | 152 941 $ Poids 10 % |
| 9 | 11215, avenue Jean-Buchart, Québec 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (7 310 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 366 $ Poids 9 % |
| 10 | 11550, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 905 $/m²) 58,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 197 $ Poids 8 % |
| 11 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 241 $ Poids 6 % |
| 12 | 11396, Rue des Neiges, Québec 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (5 330 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 383 825 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.