13286 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 144,9 m² · constr. 1953 · terrain 978,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389128617110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144266
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027389128617110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 596 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 256 $ Poids 68 % |
| 2 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 450 m · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 707 946 $ Poids 68 % |
| 3 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 932 m · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 411 357 $ Poids 67 % |
| 4 | 12496, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-09 · 381 m · Vendu 425 000 $ (3 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 809 $ Poids 60 % |
| 5 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 371 541 $ Poids 51 % |
| 6 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 011 $ Poids 50 % |
| 7 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 610 $ Poids 50 % |
| 8 | 12820, rue du Parc-Marchand, Québec 2025-07-21 · 274 m · Vendu 455 000 $ (3 717 $/m²) 122,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +41 820 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 325 $ Poids 48 % |
| 9 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 514 415 $ Poids 48 % |
| 10 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 446 334 $ Poids 47 % |
| 11 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 690 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 642 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 458 552 $ Poids 44 % |
| 12 | 13001, rue du Grand-Pré, Québec 2025-02-28 · 353 m · Vendu 350 000 $ (2 724 $/m²) 128,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 404 542 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.