13053 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 71,5 m² · constr. 1984 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389128660610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144256
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027389128660610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 418 649 $ Poids 50 % |
| 2 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 561 819 $ Poids 28 % |
| 3 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 427 $ Poids 28 % |
| 4 | 4088, rue Simone-Hudon, Québec 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 442 542 $ Poids 24 % |
| 5 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 399 831 $ Poids 15 % |
| 6 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 560 $ Poids 13 % |
| 7 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 320 578 $ Poids 12 % |
| 8 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −14 405 $ | 560 840 $ Poids 10 % |
| 9 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 358 860 $ Poids 10 % |
| 10 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +11 337 $ | 197 609 $ Poids 9 % |
| 11 | 11345, rue des Neiges, Québec 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 289 953 $ Poids 8 % |
| 12 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 380 345 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.