13072 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 74,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389128875610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144268
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027389128875610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, Boulevard Valcartier, Québec 2025-12-01 · 472 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 439 673 $ Poids 79 % |
| 2 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 397 265 $ Poids 42 % |
| 3 | 2975, de la Faune, Québec 2025-10-29 · 805 m · Vendu 359 000 $ (6 013 $/m²) 59,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +43 898 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 400 264 $ Poids 34 % |
| 4 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 204 $ Poids 31 % |
| 5 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 395 646 $ Poids 29 % |
| 6 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 704 $ Poids 26 % |
| 7 | 4088, rue Simone-Hudon, Québec 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 423 260 $ Poids 20 % |
| 8 | 50, Rue de la Passerelle, Québec 2024-04-02 · 684 m · Vendu 142 500 $ (2 030 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 752 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 176 851 $ Poids 18 % |
| 9 | 12, rue du Père-Chabanel, Québec 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 447 020 $ Poids 18 % |
| 10 | 11266, rue de l'Hôpital, Québec 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 403 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −37 136 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 643 225 $ Poids 17 % |
| 11 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +24 944 $ | 393 040 $ Poids 17 % |
| 12 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 424 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.