455-457 Rue Garde · Québec
Valeur estimée
997 200 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 317,7 m² · constr. 2008 · terrain 4 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 433,4 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389129399610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144200
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027389129399610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
403 779 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3879, rue du Golf, Québec 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 934 500 $ (2 911 $/m²) 321 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 167 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +93 450 $ | 1 100 314 $ Poids 45 % |
| 2 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +146 381 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 441 096 $ Poids 28 % |
| 3 | 191, rue Albert-Trudel, Québec 2024-09-26 · 961 m · Vendu 690 000 $ (2 834 $/m²) 243,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +105 129 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 989 534 $ Poids 11 % |
| 4 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +179 129 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 406 349 $ Poids 10 % |
| 5 | 14466, rue de la Marianne, Québec 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 851 000 $ (3 818 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +180 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 238 $ Poids 6 % |
| 6 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 154 $ Poids 6 % |
| 7 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +323 750 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 764 580 $ Poids 6 % |
| 8 | 2967, Rue de la Faune, Québec 2024-04-26 · 966 m · Vendu 400 000 $ (1 726 $/m²) 231,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +74 234 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 608 977 $ Poids 5 % |
| 9 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 995 640 $ Poids 5 % |
| 10 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +225 515 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 643 474 $ Poids 4 % |
| 11 | 4259, Rue de l'Arlésienne, Québec 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 219 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 1 115 164 $ Poids 3 % |
| 12 | 2983, rue de la Faune, Québec 2025-01-17 · 923 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 538 092 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.