13400 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 93,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389129461610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144265
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027389129461610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 212 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 389 562 $ Poids 91 % |
| 2 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 719 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 379 072 $ Poids 72 % |
| 3 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 369 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 435 460 $ Poids 70 % |
| 4 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 911 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −18 704 $ | 403 757 $ Poids 68 % |
| 5 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 938 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 442 588 $ Poids 65 % |
| 6 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 689 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 452 695 $ Poids 60 % |
| 7 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 801 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 412 630 $ Poids 58 % |
| 8 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 873 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 350 358 $ Poids 57 % |
| 9 | 3189, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-27 · 702 m · Vendu 432 000 $ (4 444 $/m²) 97,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 416 473 $ Poids 56 % |
| 10 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 890 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 363 760 $ Poids 51 % |
| 11 | , Québec 2025-05-27 · 727 m · Vendu 379 000 $ (3 764 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 361 608 $ Poids 49 % |
| 12 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 846 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 227 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.