13494 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 170,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389129835110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144277
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027389129835110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 650 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 394 739 $ Poids 77 % |
| 2 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 211 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +64 136 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 744 030 $ Poids 68 % |
| 3 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 456 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 138 $ Poids 63 % |
| 4 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 967 m · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 436 106 $ Poids 50 % |
| 5 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 516 $ Poids 50 % |
| 6 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 264 740 $ Poids 48 % |
| 7 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 527 m · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie +73 570 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 771 690 $ Poids 42 % |
| 8 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −86 663 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 095 167 $ Poids 40 % |
| 9 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −34 927 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 638 542 $ Poids 38 % |
| 10 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 909 $ Poids 34 % |
| 11 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 698 $ Poids 34 % |
| 12 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 824 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.