12202 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 140,8 m² · constr. 1989 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389130054110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143632
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027389130054110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 463 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 662 938 $ Poids 88 % |
| 2 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 592 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 645 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 413 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +55 640 $ | 667 804 $ Poids 62 % |
| 4 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 649 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 684 079 $ Poids 59 % |
| 5 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 648 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −62 460 $ | 696 660 $ Poids 57 % |
| 6 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 745 $ Poids 55 % |
| 7 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 719 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 570 320 $ Poids 52 % |
| 8 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 753 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 360 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 555 140 $ Poids 49 % |
| 9 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 506 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +47 528 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 489 234 $ Poids 49 % |
| 10 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 967 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 159 $ Poids 46 % |
| 11 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 378 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +43 703 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 617 252 $ Poids 46 % |
| 12 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 682 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 689 860 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.