12150 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 244,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,2 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389130252110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143634
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027389130252110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 994 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +40 819 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 366 779 $ Poids 37 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 410 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 864 210 $ Poids 29 % |
| 3 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 939 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +98 247 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 1 004 052 $ Poids 29 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +86 126 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 816 214 $ Poids 28 % |
| 5 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 202 $ · Ajust. âge −67 010 $ | 678 292 $ Poids 27 % |
| 6 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 245 $ Poids 26 % |
| 7 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +97 554 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 047 455 $ Poids 20 % |
| 8 | 4425, rue Paul-Kane, Québec 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (3 078 $/m²) 222,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 974 $ · Ajust. superficie +34 169 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 785 743 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.