21 Rue Louis-Hebert · Québec
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 100,3 m² · constr. 1968 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389130870610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143684
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027389130870610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 369 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 467 629 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 455 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 452 645 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 678 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 421 323 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 571 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 324 043 $ Poids 79 % |
| 5 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 776 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 513 564 $ Poids 76 % |
| 6 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 788 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 564 601 $ Poids 73 % |
| 7 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 586 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 414 639 $ Poids 70 % |
| 8 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 425 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 394 646 $ Poids 69 % |
| 9 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 745 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 059 $ Poids 69 % |
| 10 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 340 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 485 072 $ Poids 66 % |
| 11 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 705 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 278 842 $ Poids 66 % |
| 12 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 719 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +22 734 $ | 429 987 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.