40 Rue Louis-Hebert · Québec
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 150 m² · constr. 1969 · terrain 970,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389131126110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143641
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027389131126110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 658 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 457 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 537 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 622 631 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 530 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge +11 128 $ | 642 111 $ Poids 53 % |
| 4 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 769 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −27 863 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 568 276 $ Poids 52 % |
| 5 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 709 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 644 166 $ Poids 51 % |
| 6 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 033 $ Poids 51 % |
| 7 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 437 130 $ Poids 50 % |
| 8 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 909 $ Poids 49 % |
| 9 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 729 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 712 903 $ Poids 49 % |
| 10 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 769 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 546 262 $ Poids 48 % |
| 11 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 511 380 $ Poids 47 % |
| 12 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 997 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 572 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 647 928 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.