177 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 92,9 m² · constr. 1969 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389131545610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
143700
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027389131545610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 585 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 438 175 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 511 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 453 061 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 712 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 313 421 $ Poids 79 % |
| 4 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 709 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 459 735 $ Poids 74 % |
| 5 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 833 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +24 629 $ | 416 165 $ Poids 71 % |
| 6 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 881 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 546 096 $ Poids 68 % |
| 7 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 482 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 436 245 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 728 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 403 970 $ Poids 63 % |
| 9 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 815 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 225 532 $ Poids 61 % |
| 10 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 883 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 497 214 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 831 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 408 175 $ Poids 58 % |
| 12 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 484 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 471 344 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.