34 Rue Louis-Hebert · Québec
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 104 m² · constr. 1967 · terrain 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389131561110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143689
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027389131561110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 467 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 473 788 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 543 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +2 173 $ | 458 794 $ Poids 80 % |
| 3 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 529 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 399 126 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 789 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 426 822 $ Poids 75 % |
| 5 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 698 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 419 695 $ Poids 74 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 846 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 520 436 $ Poids 72 % |
| 7 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 497 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 719 $ Poids 71 % |
| 8 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 791 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 282 293 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 669 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 328 592 $ Poids 68 % |
| 10 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 847 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 572 466 $ Poids 66 % |
| 11 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 497 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 381 016 $ Poids 63 % |
| 12 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 845 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 515 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.