3349 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 99,5 m² · constr. 1943 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389132259670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144218
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027389132259670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 645 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 811 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 713 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 403 051 $ Poids 78 % |
| 3 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 812 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 421 496 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 844 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 180 $ Poids 67 % |
| 5 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 990 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 469 834 $ Poids 64 % |
| 6 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 979 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 125 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 972 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 119 $ Poids 63 % |
| 8 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 650 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 061 $ Poids 60 % |
| 9 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 622 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 429 606 $ Poids 58 % |
| 10 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 703 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 343 623 $ Poids 58 % |
| 11 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 883 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 373 926 $ Poids 56 % |
| 12 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 949 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge −24 628 $ | 380 925 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.