3315 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 97,6 m² · constr. 1956 · terrain 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389132389940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144286
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027389132389940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 649 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 434 493 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 719 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 420 503 $ Poids 79 % |
| 3 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 802 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 443 507 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 849 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 301 311 $ Poids 69 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 990 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 523 537 $ Poids 63 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 1000 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 475 388 $ Poids 62 % |
| 7 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 970 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 389 941 $ Poids 61 % |
| 8 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 940 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 518 $ Poids 59 % |
| 9 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 618 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 453 479 $ Poids 58 % |
| 10 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 863 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 389 170 $ Poids 56 % |
| 11 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 642 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 361 $ Poids 56 % |
| 12 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 393 848 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.