3203 Rue Frédéric-Légaré · Québec
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 119,6 m² · constr. 2017 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389132624240010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405620
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027389132624240010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 638 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 452 190 $ Poids 79 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 822 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 205 $ Poids 68 % |
| 3 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 904 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 068 $ Poids 67 % |
| 4 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 950 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 519 796 $ Poids 66 % |
| 5 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 906 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 422 176 $ Poids 66 % |
| 6 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 568 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 988 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 642 704 $ Poids 65 % |
| 7 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 914 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 935 $ Poids 62 % |
| 8 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 583 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −400 $ | 91 065 $ Poids 62 % |
| 9 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 574 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 159 $ Poids 61 % |
| 10 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 959 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 783 524 $ Poids 57 % |
| 11 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 658 561 $ Poids 55 % |
| 12 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 583 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 449 247 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.