3250 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 85,8 m² · constr. 1965 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389133338610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144225
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027389133338610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 685 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 413 248 $ Poids 63 % |
| 2 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +17 051 $ | 393 507 $ Poids 61 % |
| 3 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 934 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 295 666 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 802 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 413 518 $ Poids 58 % |
| 5 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 735 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 427 924 $ Poids 53 % |
| 6 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 823 $ Poids 53 % |
| 7 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 861 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 437 092 $ Poids 53 % |
| 8 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 213 890 $ Poids 47 % |
| 9 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 514 579 $ Poids 46 % |
| 10 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 947 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 382 597 $ Poids 46 % |
| 11 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 362 463 $ Poids 44 % |
| 12 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 998 m · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 427 055 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.