3307 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 146 m² · constr. 1931 · terrain 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389133480820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144287
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027389133480820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 632 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 084 $ Poids 77 % |
| 2 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 741 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 365 $ Poids 77 % |
| 3 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 858 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 448 254 $ Poids 64 % |
| 4 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 125 $ Poids 52 % |
| 5 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 675 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge −55 640 $ | 567 161 $ Poids 52 % |
| 6 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 825 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 433 $ Poids 50 % |
| 7 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 861 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 702 823 $ Poids 47 % |
| 8 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 867 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 523 598 $ Poids 45 % |
| 9 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 879 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −33 986 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 178 $ Poids 42 % |
| 10 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 407 233 $ Poids 42 % |
| 11 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 424 896 $ Poids 40 % |
| 12 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 890 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.