3208 Rue Frédéric-Légaré · Québec
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 104,2 m² · constr. 2017 · terrain 985,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389133860820010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405645
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027389133860820010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 664 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 493 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 738 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 500 521 $ Poids 71 % |
| 3 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 686 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 425 281 $ Poids 70 % |
| 4 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 620 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −400 $ | 85 392 $ Poids 67 % |
| 5 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 770 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 485 067 $ Poids 67 % |
| 6 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 963 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 836 $ Poids 66 % |
| 7 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 880 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 470 111 $ Poids 65 % |
| 8 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 586 073 $ Poids 61 % |
| 9 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 984 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 434 $ Poids 60 % |
| 10 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 620 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 420 248 $ Poids 59 % |
| 11 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 865 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 895 $ Poids 59 % |
| 12 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 605 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 267 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.