3205-3207 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 119,7 m² · constr. 1940 · terrain 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389133887110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144292
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027389133887110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 484 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 534 164 $ Poids 88 % |
| 2 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 744 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 372 965 $ Poids 74 % |
| 3 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 942 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 400 $ Poids 62 % |
| 4 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 666 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 763 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 520 929 $ Poids 61 % |
| 5 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 276 $ Poids 61 % |
| 6 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 347 938 $ Poids 60 % |
| 7 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 426 396 $ Poids 59 % |
| 8 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 671 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 501 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 703 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 362 $ Poids 57 % |
| 10 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 068 $ Poids 55 % |
| 11 | 2, rue Pélisson, Québec 2025-05-02 · 558 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 587 $ Poids 54 % |
| 12 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 928 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 402 366 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.