12533 Rue Jardin · Québec
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 93,2 m² · constr. 1964 · terrain 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389134251610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144224
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027389134251610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 768 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 493 $ Poids 72 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 834 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 427 987 $ Poids 71 % |
| 3 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 889 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 450 380 $ Poids 65 % |
| 4 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 966 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 306 288 $ Poids 65 % |
| 5 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 407 329 $ Poids 59 % |
| 6 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 533 084 $ Poids 57 % |
| 7 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 718 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 427 525 $ Poids 56 % |
| 8 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 979 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 395 311 $ Poids 52 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 484 957 $ Poids 51 % |
| 10 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 220 855 $ Poids 50 % |
| 11 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 732 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 461 238 $ Poids 50 % |
| 12 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 398 045 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.