12873 Rue Parc-Marchand · Québec
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 106,3 m² · constr. 1959 · terrain 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389135145110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144242
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027389135145110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 531 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 476 408 $ Poids 66 % |
| 2 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 585 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge −20 783 $ | 430 090 $ Poids 66 % |
| 3 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 898 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 461 015 $ Poids 64 % |
| 4 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 938 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 387 265 $ Poids 62 % |
| 5 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 653 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 430 003 $ Poids 60 % |
| 6 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 564 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 471 329 $ Poids 60 % |
| 7 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 864 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 566 $ Poids 59 % |
| 8 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 962 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge −15 208 $ | 446 586 $ Poids 57 % |
| 9 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 500 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 371 074 $ Poids 55 % |
| 10 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 675 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −39 420 $ · Ajust. âge −23 720 $ | 537 337 $ Poids 55 % |
| 11 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 406 789 $ Poids 54 % |
| 12 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 992 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 467 459 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.