12861 Rue Parc-Marchand · Québec
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 219,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389135373110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144243
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027389135373110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 740 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +74 800 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 321 380 $ Poids 64 % |
| 2 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 609 m · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 089 542 $ Poids 43 % |
| 3 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 825 m · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −94 329 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 156 286 $ Poids 39 % |
| 4 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 534 $ Poids 33 % |
| 5 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge −67 010 $ | 635 991 $ Poids 31 % |
| 6 | 191, rue Albert-Trudel, Québec 2024-09-26 · 515 m · Vendu 690 000 $ (2 834 $/m²) 243,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −34 429 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 725 776 $ Poids 29 % |
| 7 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +78 036 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 736 623 $ Poids 29 % |
| 8 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +42 233 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 912 438 $ Poids 27 % |
| 9 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 810 654 $ Poids 27 % |
| 10 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +36 002 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 766 090 $ Poids 25 % |
| 11 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 257 282 $ Poids 24 % |
| 12 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +39 749 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 583 733 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.