12849 Rue Parc-Marchand · Québec
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 137 m² · constr. 1961 · terrain 1 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389135664110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144302
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027389135664110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 830 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 568 991 $ Poids 73 % |
| 2 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 655 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +34 825 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 617 513 $ Poids 68 % |
| 3 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 925 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 520 408 $ Poids 67 % |
| 4 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 359 943 $ Poids 63 % |
| 5 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 454 666 $ Poids 63 % |
| 6 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 432 550 $ Poids 62 % |
| 7 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 520 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +44 228 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 543 679 $ Poids 50 % |
| 8 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 907 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −11 128 $ | 593 263 $ Poids 47 % |
| 9 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 083 $ Poids 47 % |
| 10 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 1000 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 591 782 $ Poids 46 % |
| 11 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 912 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +40 888 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 444 879 $ Poids 43 % |
| 12 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 680 144 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.