12837 Rue Parc-Marchand · Québec
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 110,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389135875610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144303
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027389135875610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 536 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 487 318 $ Poids 72 % |
| 2 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 919 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 589 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 666 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 550 459 $ Poids 67 % |
| 4 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 834 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 113 $ Poids 60 % |
| 5 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 912 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 472 811 $ Poids 58 % |
| 6 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 417 172 $ Poids 56 % |
| 7 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 701 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 440 584 $ Poids 56 % |
| 8 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 633 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +39 373 $ · Ajust. âge −18 704 $ | 441 564 $ Poids 55 % |
| 9 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 441 818 $ Poids 53 % |
| 10 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 834 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 393 256 $ Poids 53 % |
| 11 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 346 013 $ Poids 52 % |
| 12 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 819 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −39 670 $ | 396 276 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.