12860 Rue Parc-Marchand · Québec
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 141,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 025,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389136484110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144308
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027389136484110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 930 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 573 237 $ Poids 66 % |
| 2 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 523 564 $ Poids 63 % |
| 3 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 019 $ Poids 59 % |
| 4 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 366 696 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 756 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +45 950 $ · Ajust. âge −23 720 $ | 622 708 $ Poids 57 % |
| 6 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 440 576 $ Poids 57 % |
| 7 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 524 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +54 069 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 248 $ Poids 52 % |
| 8 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 945 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 613 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 546 387 $ Poids 44 % |
| 9 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 727 $ Poids 44 % |
| 10 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 595 826 $ Poids 43 % |
| 11 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −16 692 $ | 597 108 $ Poids 43 % |
| 12 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 924 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.