12803-12805 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
788 500 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 273,2 m² · constr. 1913 · terrain 3 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,5 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389136698110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144309
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027389136698110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 953 m · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 288 249 $ Poids 55 % |
| 2 | 3879, rue du Golf, Québec 2025-08-22 · 865 m · Vendu 934 500 $ (2 911 $/m²) 321 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 167 $ · Ajust. superficie −69 578 $ · Ajust. âge −93 450 $ | 848 639 $ Poids 34 % |
| 3 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 749 m · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +87 505 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 124 725 $ Poids 28 % |
| 4 | 191, rue Albert-Trudel, Québec 2024-09-26 · 666 m · Vendu 690 000 $ (2 834 $/m²) 243,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +42 080 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 802 285 $ Poids 27 % |
| 5 | 14466, rue de la Marianne, Québec 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 851 000 $ (3 818 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +96 019 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 932 191 $ Poids 17 % |
| 6 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +113 387 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 301 347 $ Poids 13 % |
| 7 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +57 371 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 656 590 $ Poids 10 % |
| 8 | 4425, rue Paul-Kane, Québec 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 684 000 $ (3 078 $/m²) 222,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 974 $ · Ajust. superficie +78 497 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 830 071 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.