12804 Rue Parc-Marchand · Québec
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 122,4 m² · constr. 2015 · terrain 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389136953910010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399485
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027389136953910010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 520 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 499 896 $ Poids 84 % |
| 2 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 747 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 659 294 $ Poids 77 % |
| 3 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 618 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 022 $ Poids 67 % |
| 4 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 997 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 457 083 $ Poids 59 % |
| 5 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 912 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 649 002 $ Poids 57 % |
| 6 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 417 907 $ Poids 50 % |
| 7 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 500 876 $ Poids 49 % |
| 8 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 876 $ Poids 48 % |
| 9 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 908 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 91 296 $ Poids 46 % |
| 10 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 426 724 $ Poids 46 % |
| 11 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 971 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 851 $ Poids 46 % |
| 12 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 527 954 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.