12969 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 66,9 m² · constr. 1980 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389137007110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144260
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027389137007110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 396 637 $ Poids 56 % |
| 2 | 3183, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-29 · 552 m · Vendu 335 000 $ (6 004 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 320 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 044 $ Poids 55 % |
| 3 | 4088, rue Simone-Hudon, Québec 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 422 662 $ Poids 27 % |
| 4 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 532 028 $ Poids 26 % |
| 5 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 599 $ Poids 15 % |
| 6 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 340 091 $ Poids 13 % |
| 7 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 304 810 $ Poids 12 % |
| 8 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −26 226 $ · Ajust. âge −25 929 $ | 531 310 $ Poids 9 % |
| 9 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −5 684 $ | 164 279 $ Poids 8 % |
| 10 | 11670, Rue Bernard, Québec 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ (5 151 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 502 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 382 006 $ Poids 7 % |
| 11 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 361 540 $ Poids 7 % |
| 12 | 11396, Rue des Neiges, Québec 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (5 330 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 409 320 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.