12905 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 100,8 m² · constr. 1953 · terrain 2 015,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389137223110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144262
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027389137223110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 753 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge −33 252 $ | 405 316 $ Poids 70 % |
| 2 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 738 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 444 730 $ Poids 65 % |
| 3 | 3189, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-27 · 503 m · Vendu 432 000 $ (4 444 $/m²) 97,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 432 473 $ Poids 62 % |
| 4 | , Québec 2025-05-27 · 526 m · Vendu 379 000 $ (3 764 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 375 157 $ Poids 60 % |
| 5 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 679 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 351 584 $ Poids 59 % |
| 6 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 435 015 $ Poids 59 % |
| 7 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 614 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 103 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 415 075 $ Poids 58 % |
| 8 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 650 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 500 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −28 242 $ | 421 182 $ Poids 54 % |
| 10 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 821 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 406 297 $ Poids 53 % |
| 11 | 61, rue Charles Garnier, Québec 2025-05-30 · 713 m · Vendu 370 000 $ (3 803 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 376 419 $ Poids 53 % |
| 12 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 444 131 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.